Tâmplăria PVC, elementul central al unei case eficiente energetic

O directiva a UE din 2010 cerea statelor membre sa stabileasca un sistem de certificare energetica a cladirilor. Ideea de baza pentru care se impune obtinerea unui certificat energetic este data de faptul ca acesta va conduce la determinarea mai corecta a pretului locuintei. Astfel, observam ca, in primul rand, un astfel de certificat este necesar in cadrul unei operatiuni de vanzare–cumparare imobil. Acest certificat de eficienta energetica va stabili o nota pentru fiecare locuinta in parte, cu cat nota va fi mai mare, cu atat pretul caselor va creste pentru ca acestea devin mult mai usor de intretinut.

Casele cu o eficienta energetica redusa vor avea un pret mai mic, cheltuielile cu intretinerea acestora ce urmeaza a fi suportate de viitorul proprietar urmand a fi mai mari.

Certificatul se obtine in urma unui audit energetic, dupa care cladirea va fi incadrata in clase de performanta energetica si de mediu. Urmeaza o etapa in care locuinta va primi o nota energetica care ofera proprietarului si potentialului cumparator, chirias, informatii privind consumul real de energie, deci la cat se ridica cheltuielile lunare de intretinere si cati bani va avea de cheltuit pentru a aduce casa la parametri optimi.

In acest mod, atunci cand cumpara o casa, un client va afla cata energie se consuma anual pe metrul patrat de spatiu util. In cunostinta de cauza, acesta va decide daca va alege o cladire de clasa A, eficienta energetic, sau se va opri la o cladire care detine clasa energetica E, cu o eficienta redusa. Pentru un client trebuie sa primeze existenta unui certificat care sa arate ca va cumpara o cladire cu eficienta energetica ridicata. Multi, poate, se vor bucura la inceput ca platesc un pret mai mic pentru un imobil, netinand cont de eficienta energetica redusa a acestuia. Odata cu trecerea timpului, isi vor da seama, probabil, ca se vor confrunta cu costuri mari pentru incalzire in perioada rece si se ajunge astfel la costuri mult mai mari decat in cazul in care ar fi ales de la inceput o casa eficienta energetic.

Conform legilor in vigoare, certificatul energetic este obligatoriu, acesta dandu-i o imagine viitorului proprietar despre cat va cheltui cu apa calda, caldura si pentru a obtine conditiile optime de functionare. Exista 7 clase energetice in care o cladire poate fi incadrata dupa ce este auditata. Astfel, se pleaca de la clasa A, care indica o casa cu eficienta energetica ridicata, si se ajunge pana la clasa G, aceasta fiind corespunzatoare celui mai ridicat consum specific de energie.

Certificatul este intocmit doar de un auditor autorizat, in urma unui calcul termo-tehnic efectuat asupra imobilului respectiv. Certificatul este valabuil pentru o perioada de 10 ani. In ceea ce priveste persoana careia ii revine obligatia intocmirii acestui certificate, trebuie sa mentionam ca, in cazul vanzarii, aceasta obligatie ii revine proprietarului iar in cazul cladirilor noi, obligatia ii revine dezvoltatorului imobiliar.

Un lucru foarte important este ca ca acele contracte de vanzare-cumparare ale locuintelor, incheiate fara sa existe un asemenea certificat energetic, sunt supuse nulitatii relative si pot fi atacate in instanta.